每次只要一提到房子

就是

央行公布的这个最新利率

可能会影响您的房贷！

中国人民银行4月20日授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%、5年期4.65%。以上利率在下一次发布LPR前有效。以去年12月的LPR为基数，对住房贷款影响较大的5年期以上LPR已累计降低15个基点。

若您已经将自己的房贷按照原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式，那么年度的房贷利率将可能相应降低。每个月可少还多少房贷？来看举例

5年期贷款市场报价利率（LPR）变化

注：根据《中国人民银行公告》（公告<2019>第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。

对房贷有什么影响？

举例来说，比如借款人小编同学，2015年5月1日买房时商业贷款100万元，贷款期限为20年。

根据等额本息还款法，贷款市场报价利率由2019年12月的4.8%降低了15个基点，若小王在重定价日前（如5月1日前）完成转换，且约定重定价日为贷款发放日的，那么重定价日后的月供将减少81.82元。

如果重定价日约定为明年的元旦，则要看今年剩下的几个月中，贷款市场报价利率会不会进一步调整。

注：重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

特别提醒：以上案例仅供参考。房贷的定价基准转换为LPR后，房贷利率调整需依据重定价日前一个月中国人民银行公布的LPR，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。

常见问答

原来享有的折扣还有吗?

有!打折或上浮会折算为加减点!如享受贷款利率九折，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前实际利率是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月的5年期LPR为4.8%。由于转换时点利率保持不变，加减点数为-0.39%=4.41%-4.8%。未来利率就是LPR-39个基点

调整为LPR后，是不是就一定可以保证每个月可以少还点贷款?

LPR是个浮动值，如果您的预期是利率会下行，那么选择LPR是划算的，未来利息会越来越少;如果您认为利率会上升，那么就选择固定利率，避免风险。

组合贷呢?

只调整商贷部分

可以自己向贷款银行咨询调整房贷?重新计算利率?

存量房贷，需要与银行沟通确定，未来使用固定利率，还是LPR基准。如果LPR基准，有可能会每年都调整，具体按照调整前一个月LPR利率执行。

针对是首套房吗?二套也是这样吗?

所有存量贷款都一样

是不是公积金贷款部分不变，变化的就是商贷那部分哦

是的!

公积金贷款有下调么?

公积金贷款不在此次转换的范围内

上个月买的房，贷款下来了，现在调利率，有影响吗?会不会跟着调呢

上个月买的话，应该本身就是LPR定价了

需要去银行办理吗?还是到时自动降

有的银行会自动调，有的不会，您需要和银行沟通

-END-

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来源：上海发布 摄图网综合

编辑：Rachel

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